Terug naar de resultaten
Te koop

Oosteinderweg 96

5247 WG Rosmalen
Vraagprijs € 649.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 161 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Op dit fantastisch hoekperceel aan de Oosteinderweg in Rosmalen staat misschien wel jullie nieuwe thuis! De Overlaet is een zeer geliefde, kindvriendelijk woonwijk. De woningen in dit gedeelte van de Oosteinderweg zijn allemaal uniek doordachte objecten. Zo ook deze vrijstaande woning. Aan de...
Lees meer

Omschrijving

Op dit fantastisch hoekperceel aan de Oosteinderweg in Rosmalen staat misschien wel jullie nieuwe thuis! De Overlaet is een zeer geliefde, kindvriendelijk woonwijk. De woningen in dit gedeelte van de Oosteinderweg zijn allemaal uniek doordachte objecten. Zo ook deze vrijstaande woning. Aan de voorzijde kijk je uit over het ‘Johan van Vladerackenpark’ met een vijver en een enorm speelveld, aan de achterzijde loop je de woonwijk in met o.a. basisschool ´De Hobbit´ en de bushalte op steenworp afstand. Met de fiets bereik je binnen een paar minuten het gezellige centrum van Rosmalen. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar.

Een ruime, goed onderhouden woning
Deze woning is zeker de moeite waard. Heel praktisch ingedeeld, met oog voor detail in de afwerking en prettige grote ruimtes, zowel beneden als boven. Aan de voorzijde van het huis is de woonkamer ingericht met o.a. een erker en sfeervolle elektrische ‘Boley’ gashaard, de eethoek kijkt uit op de achtertuin. Bij mooi weer schuif je zo de pui open en haal je buiten naar binnen. Ook de keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en van alle gemakken voorzien. Diverse inbouwapparatuur zoals een Siemens combi oven, koelkast, 4 pits keramische/halogeen kookplaat complementeren het geheel. In de bijkeuken tref je de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, ideaal als je graag de was buiten laat drogen. De garage is inpandig bereikbaar. Een grote dubbele garage waar je gemakkelijk twee auto’s (één grote en kleine auto) in kwijt kan en nog voldoende ruimte overhoudt voor bijvoorbeeld gereedschap en fietsen. Er zijn meerdere vaste kasten, waaronder één kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel, type Nefit HR met boiler. Een oude, maar sterke cv-ketel die dankzij het goede jaarlijkse onderhoud nog prima functioneert.

Genieten in de achtertuin!
De huidige bewoners hebben de tuin onlangs onder architectuur aan laten leggen en deze biedt ruimte en rust. Een kop koffie of glas wijn, even ontspannen in je eigen, sfeervolle tuin: dat zijn van die kleine geluksmomentjes. Naast alle gemakken zoals een elektrische sproei/installatie met tijdschakelaar en aangelegde verlichting, wat super handig is, beschikt de tuin over een houten prieel met heather en aansluitpunten voor o.a. internet en telefonie. Als bonus is er ook nog een tuinhuis geplaatst met daarin een heerlijke luxe sauna (ter overname). Eigenlijk geen reden om terug naar binnen te gaan, maar we doen het toch. Er is namelijk nog van alles te vertellen over deze fantastische woning.

We gaan door naar de eerste verdieping. Een ruime overloop met aangrenzend drie royale slaapkamers, een `berging/walk-in closet` en een complete badkamer. Iedere kamer is van hetzelfde afwerkingsniveau met o.a. een schuurplafond met sierlijst en inbouwspots, cai-internet-aansluiting, rookmelders en volop daglicht. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een dubbele wastafel, zwevend closet, douchecabine EN een comfortabele Twirlpool met jets en onderwaterverlichting. Een heerlijk bubbelbad om na een drukke dag te ontspannen.

Er is ook nog een zolder, welke bereikbaar is middels een vaste trap in de kastenkamer. Momenteel is de zolder in gebruik als bergzolder, echter kan deze speelse ruimte prima dienst doen als vierde slaapkamer, logeerruimte of hobbyruimte.

Woonoppervlak 161 m², dat is exclusief de 41 m² oppervlakte van de inpandige garage.

Pluspunten op een rij:
- Fraai aangelegde tuin (2018);
- Uitgebreide 3 fase groepenkast met 9 groepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars;
- Waterontharder aanwezig;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto`s en een dubbele garage;
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- Zolder biedt ruimte voor vierde slaapkamer;
- Vloerverwarming op de begane grond (excl. garage) en eerste verdieping;
- Digitale rook en koolmonoxidemelders in iedere ruimte aanwezig met directe meldfunctie naar
mobiele app of meldkamer, ca. 2,5 jaar oud;
- Goed geïsoleerde woning volledig voorzien van dubbel glas;
- Elektrische voorbereiding aanwezig op de overloop en badkamer van de eerste verdieping
voor rolluiken;
- Veel privacy;
- Met liefde en zorg onderhouden door de huidige bewoners.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 766 m² Overige inpandige ruimte 41 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1993, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 420 m² (20.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak tentdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 2132 Oppervlakte 766 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Oosteinderweg 96, 5247 WG Rosmalen
U kunt de brochure hier downloaden

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.