Viermakelaars Vught
Kerkstraat 5
5261 CP Vught
Tel: 073-6110077
vught@viermakelaars.nl
Krollerbocht 40, 5298 WC Liempde
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Omschrijving
Bijzonder aantrekkelijk in kindvriendelijke woonwijk gelegen, verrassend ruim, recent gemoderniseerd en extra geïsoleerd vrijstaand woonhuis met een oprit ten behoeve van meerdere auto's voorzien van een carport, een ruime- in spouw gebouwde- garage, een flinke living met extra speelkamer, een werkkamer, een keuken met bijkeuken en tenslotte een serre op de begane grond, 3 fijne slaapkamers en een bijzonder royale badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar een overloop en 4e (slaap)kamer op de tweede verdieping. Heerlijke achtertuin op het zuiden met volop privacy en een houten tuinberging.
Liempde ligt midden in het natuurgebied Het Groene Woud, in de stedendriehoek Tilburg - Eindhoven - Den Bosch.
De kern van Het Groene Woud beslaat 7.500 hectare natuur, bestaande uit bossen, moerassen, heide en agrarisch populierenlandschap. In Liempde liggen de natuurgebieden De Scheeken, Kuppenbunders, Dommeldal en De Geelders die allen onderdeel uitmaken van de kern van Het Groene Woud. Om deze kern heen ligt een cultuurhistorisch landschap met mooie dorpen zoals Liempde, Oirschot, Sint-Oedenrode en Oisterwijk.
Alle basisvoorzieningen als (vers)winkels, scholen en sport-/speelgelegenheden zijn in de nabijheid van de woning gelegen. Bovendien is de uitvalsweg A2 goed bereikbaar en is het grotere Boxtel met een keur aan voorzieningen binnen 10 minuten bereikbaar.
Dit degelijk gebouwde woonhuis is de afgelopen jaren flink vergroot door de aanbouw van een speelkamer aan de rechter zijgevel en een serre aan de achterzijde. Aan de linker zijgevel is bovendien een carport gerealiseerd. In 2022 zijn de kozijnen/ramen in het gehele huis voorzien van HR++ beglazing en is de woning aan de buitenzijde geschilderd. De cv-combiketel en het sanitair en tegelwerk van de badkamer zijn in 2020 vernieuwd, het sanitair en tegelwerk van de toiletten in 2021. In 2019 zijn op het dak aan de zuidzijde 12 zonnepanelen aangebracht. De inrichting van de keuken dateert van 2018. De begane grondvloer is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (exclusief speelkamer en serre).
Indeling:
Begane grond: een ruime hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de verdiepingen, een werkkamer en de living. Zowel de werkkamer als de living zijn afgewerkt met gestukadoorde wanden en een spuitwerk plafond. De living is voorzien van een kanaal ten behoeve van een open haard en schuifdeuren geven toegang tot de aangebouwde speelkamer annex loungeruimte met ramen aan de voorzijde en extra solar tube ten behoeve van daglicht. Middels openslaande deuren is vanuit de woonkamer de aangebouwde serre bereikbaar. Deze serre is uitgevoerd met een geheel te openen schuifpui naar de tuin en een dubbelwandig glazen dak. Vanuit de woonkamer is tevens de woonkeuken bereikbaar. Deze woonkeuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en voorzien van een modern keukenmeubel in U-opstelling met een composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals 5-pits kookstel met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, gootsteen en close-in boiler en een extra wandmeubel met combioven-/magnetron, oven, koelkast en vriezer. De keuken geeft verder toegang tot een praktische betegelde werk-/provisiekast onder de trapopgang en de betegelde bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van witgoed en een uitstort gootsteen met warm en koud water.
Tuin: de zonnige achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een gazon, diverse planten borders, een begroeid hekwerk als erfafscheiding en een houten tuinberging in chalet stijl. Bovendien is de ruime garage vanuit de tuin bereikbaar. Deze garage is in spouw gebouwd, is voorzien van een betonvloer, elektra (inclusief krachtstroomaansluiting), een begaanbare vliering en een roldeur naar de oprit. Deze oprit is geheel bestraat en voorzien van een carport met ingebouwde ledverlichting.
Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloeren, een betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje en een riante badkamer met ligbad, wastafelmeubel met twee wasbakken en een inloopdouche met regendouche en infraroodpaneel (Sunshower).
Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare ruime overloop met dakraam, de opstelling van de Atag cv-combiketel, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en toegang tot de 4e (slaap)kamer met bergruimte en grote dakramen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 725.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.625,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
575 m²
Externe bergruimte
37 m²
Inhoud
750 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
26-04-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
336 m² (21.0 m bij 16.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
24 m² (690 bij 350)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Liempde
Sectie
E
Perceelnummer
4157
Oppervlakte
575 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom