Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Velderwoude 81 in 'S-Hertogenbosch 5221 PD

Velderwoude 81

5221 PD 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 370.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Zeer ruime woning met veel extra’s, zoals een uit de woning stekend balkon op het zuiden (zeer gunstig op de zon), een dakterras, twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, een grote berging, ruime tuin en een rustige ligging (bij een plein met mooie bomen en volop speelruimte) en aan het begin van een voetpad door de natuur richting de Maas.

De woning biedt zeer veel woonruimte en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 172 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Zeer ruime woning met veel extra’s, zoals een uit de woning stekend balkon op het zuiden (zeer gunstig op de zon), een dakterras, twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, een grote berging, ruime tuin en een rustige ligging (bij een plein met mooie bomen en volop speelruimte) en aan het begin van een voetpad door de natuur richting de Maas.

De woning biedt zeer veel woonruimte en heeft aan beide zijden een schitterend uitzicht: enerzijds (met tuin en dakterras) over het pad naar het landschap en de Maas, anderzijds (aan de landschapszijde/zuidzijde) vanuit de woning en vanaf het balkon over gras, bomen en de entree van Velderwoude. Het woonhuis beschikt over een mooie living, (eet)keuken, naar keuze vier of vijf (grote) slaapkamers, twee badkamers en een modern ingerichte tuin. Een zeer prettig woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden, met aandacht bewoond en afgewerkt.

Begane grond
-ruime tuin met terras, waterkraan, boompjes en borders;
-entree/hal met daaraan toiletruimte (met vrij hangend wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie);
-uitgebreide meterkast (hoofdschakelaar, acht groepen, twee aardlekschakelaars, CAT6 UTP patchpaneel);
-deur naar de inloopkeuken en de eetkamer;
-de begane grond is voorzien van een mooie, lichte beuken parketvloer, welke uitstekend is onderhouden;
-de inloopkeuken is voorzien van verlichting onder de bovenkasten en de nodige (Atag) inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, Siemens magnetron, gaskookplaat, oven, vaatwasser en vlakscherm wasemkap;
-aan de keuken ligt een handige berging/bijkeuken, met desgewenst plaats voor een extra koelkast of vriezer;
-aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte en via de loopdeur is de tuin direct bereikbaar;
-het zitgedeelte van de woonkamer (circa 28 m²) ligt aan de zeer rustige buitenzijde met, door de drie Franse balkondeuren, een riant uitzicht over het landschap;
-op het (uit de woning stekende balkon) geniet u van rust, een prachtig uitzicht en gedurende het gehele jaar (snel) van de zon.

Handig centraal in de woning geplaatste trappen leiden naar de overige etages.

Eerste etage
-op de eerste etage ligt een mooie, brede laminaatvloer uit 2017 in een lichte kleurstelling, met hoge plinten. De wanden zijn glad afgewerkt en fris geverfd;
-aan de voorzijde ligt een speel-, t.v.- of werkkamer van 3,00 bij 5,15 met een schuifpui naar het dakterras. Dankzij deze volledig glazen pui is hier veel licht en zicht;
-aan de buitenzijde liggen twee kamers van 2,52 bij 3,50 meter, die ook samen gevoegd kunnen worden tot een grote, woning brede slaapkamer van 5,15 bij 3,50 meter;
-verder op deze woonlaag een extra badkamer (tot aan plafond betegeld) met een douche, wastafel en radiator;
-de riante was-/c.v.-ruimte op deze etage meet 2,20 bij 2 meter: hier is onder andere plaats voor de wasmachine, wasdroger, CV Nefit Trendline II HRC 30 CW5 van december 2017 (laatste onderhoudsbeurt: januari 2020) en mechanische ventilatie unit.

Tweede etage
-Ook op de tweede etage ligt een brede laminaatvloer uit 2017 in een lichte kleurstelling, met hoge plinten. De wanden zijn glad afgewerkt en fris geverfd;
-aan de voorzijde een riante, woning brede slaapkamer of werkkamer met een kamerbrede raampartij;
-aan de landschapszijde ligt de hoofdslaapkamer van maar liefst 5,15 bij 4,40 met twee Franse balkondeuren voor frisse lucht en een prachtig zicht over de bosrijke omgeving. In deze slaapkamer is een luxe inloopkast gerealiseerd;
-om de woning helemaal compleet te maken ligt er op deze etage tussen de twee slaapkamers een royale hoofd badkamer in een lichte en frisse kleurstelling met een ligbad met douchemogelijkheid, twee wastafels met spiegels, handdoekradiator en een vrij hangend wandcloset.

Kelderetage
Kelderetage: in de (parkeer)kelder (per lift en trap bereikbaar) zijn twee royale vaste parkeerplaatsen en een grote berging met elektra (13,5 m²). In de parkeergarage staat de auto altijd droog, en daarbij in de winter warm en in de zomer koel. De bergingen hebben mooie brede deuren en zijn zeer goed bereikbaar, zodat fietsen en dergelijke goed naar binnen kunnen.

Algemeen:
-er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
-de bijdrage Vereniging van Eigenaren bedraagt in 2020 € 120,73 per maand, onder andere inclusief opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de VvE heeft goede reserves en het is beleid van de VvE om dit te continueren;
-Kasteel Velderwoude is (op de daken van de ronde torens) voorzien van zonnepanelen, voor de opwekking van stroom voor het gemeenschappelijke verbruik. Er zijn ook plannen in ontwikkeling om toe te staan dat op de huizen zonnepanelen worden geplaatst;
-glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein;
-het woonoppervlak van de woning is circa 172 m²;
-de wanden en plafonds zijn zeer net afgewerkt en recent geschilderd;
-ruimte! Zowel in als om de woning;
-Velderwoude kent een leuke mix van bewoners, van gezinnen met grote en kleine kinderen tot alleengaanden en senioren, waardoor het een levendig geheel is;
-vanuit Velderwoude fietst of wandelt u zo de natuur in. Er zijn vele wandel-, fietspaden en binnenwegen die leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.

In het kasteel zijn appartementen en woningen gecombineerd. Daardoor is een gezonde vermenging ontstaan van jonge gezinnen, vaak met kinderen, vrijgezellen en mensen van middelbare leeftijd. De woning ligt ideaal voor toekomstige bewoners die willen genieten van rust, ruimte en een mooie woonomgeving in een prettige woongemeenschap. Maar ook bewoners met kinderen zijn hier aan het juiste adres. De contacten met de buren in de straat zijn hier uitstekend, maar wel vrijblijvend.

In het landschap staan planten, struiken en jonge bomen. Een minimaal dertig jaar oude bomenrij vormt een mooi baken in het landschap. Achter deze bomenrij liggen akkerland en een waterpartij rondom Wuyvenhaerd. Het Engelermeer met al haar voorzieningen ligt op 500 meter. De Maas met haar uiterwaarden, rivierdijken, fiets- en wandelpaden ligt nog dichterbij.

Vanuit het huis heeft u zicht op het plein en het landgoed rond Velderwoude. Niet alleen geniet u van het zicht op de natuur, maar ook op het binnenplein en de laan naar het landschap. Ondanks de ligging te midden van de natuur zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel, de brug van Zaltbommel. Engelen en Vlijmen liggen, met al hun voorzieningen, naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 500 meter. Per auto is het vijf minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven via de Maasdijk naar Heusden. Een zeer fijne woonomgeving, voor mensen met of zonder kinderen!

Aangezien de woning (mede vanwege de parkeergarage) onderdeel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaars, betaalt u een maandelijkse bijdrage, waaruit onder andere het onderhoud aan de buitenzijde van de woningen (schilderwerk, gevels, en dak onderhoud), de opstalverzekering, het onderhoud van de parkeergarage en meer zaken worden betaald. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. U heeft dus totaal geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Zelfs de heggen worden door de Vereniging van Eigenaren twee maal per jaar geknipt.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 370.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 120,37 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 172 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 533 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-01-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline II HRC 30 CW (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 25 m² (500 bij 515) Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 2349 Index 34 Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Velderwoude 81, 5221 PD 'S-Hertogenbosch
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring