Viermakelaars
Walter Breedveldplein 2
5231 ME 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6215656
info@viermakelaars.nl
Heihoeven 77, 5244 GL Rosmalen
Vraagprijs € 357.500,- k.k.
Omschrijving
WELKOM IN DE HEIHOEVEN!
Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen in de woonwijk "Sparrenburg", een zeer kindvriendelijke, maar bovenal groene, woonwijk die is gebouwd eind jaren '70, begin jaren ‘80. Sporthal ‘De Hazelaar’ bevindt zich in de omgeving, evenals de tennisvelden, speeltuin ‘Het Kwekkeltje,’ en zwembad ‘Kwekkelstijn,’. Het natuurgebied ‘De Zandverstuiving’ biedt volop mogelijkheden voor zowel de sportieveling als de recreant, of je nu wil wandelen, joggen of er op uit wil trekken met de kinderen. Het NS-station bevindt zich tevens op loopafstand, waardoor je binnen 7 minuten op 's-Hertogenbosch Centraal station staat. Kindcentrum ‘t Sparrenbos’ is gelegen om de hoek en het nieuwe ‘Rodenborch College’ is vorig jaar verhuisd naar de Groote Wielen waardoor het bereikbaar is binnen ca. 10 fietsminuten. Rosmalen heeft een gezellig centrum. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, de wekelijkse markt op Donderdag of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige 'Driesprong'.
Begane grond:
Hal/entree, toiletruimte, meterkast en toegang tot de Z-vormige woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en verdeeld in twee delen. Aan de voorzijde een riante zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte, naast de ‘dichte’ keuken. Deze is eenvoudig maar netjes, voorzien van een recht keukenmeubel met voldoende onder- en bovenkastjes, een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douchecabine en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De wasmachineaansluiting zat voorheen op de badkamer, maar de huidige bewoners hebben deze verplaatst naar één van de slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kozijnen met dubbel glas.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de royale voorzolder en de vierde slaapkamer. De voorzolder biedt veel bergruimte en hier is de opstelplaats van de c.v.-ketel (lease). De slaapkamer is ruim en beschikt over een klein dakraam.
Het buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is sfeervol aangelegd met sierbestrating, diverse planten en bloemen. Een praktische stenen berging biedt de nodige bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen. Via een achterom is het rustige pad naar de openbare parkeerplaats bereikbaar.
Fijn om te weten:
- Woonhuis in een rustige en groene wijk;
- Geen auto’s aan de voorzijde;
- Alle voorzieningen op fietsafstand;
- Zonnige achtertuin met stenen berging;
- Ideaal voor (jonge) doorstromende gezinnen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 357.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.979,17
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
120 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
420 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
08-08-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2017, lease)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
50 m² (10.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rosmalen
Sectie
G
Perceelnummer
3619
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom