Viermakelaars Vught
Kerkstraat 5
5261 CP Vught
Tel: 073-6110077
vught@viermakelaars.nl
Martinipad 12, 5268 AZ Helvoirt
Vraagprijs € 709.000,- k.k.
Omschrijving
Bijzonder aantrekkelijk en rustig in het nieuwe hart van Helvoirt (sinds 1 januari 2021 behorend bij Vught) gelegen, recent in kenmerkende '30-er jaren stijl gebouwde tweekapper (half vrijstaand) met een in spouw gebouwde garage, een bijzonder ruime, uitgebouwde L-vormige living en een open keuken met kookeiland op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar multifunctioneel bruikbare tweede verdieping met dakkapel, de aansluitingen van wasmachine/droger en de mogelijkheid van extra slaapkamer(s).
Helvoirt (ca. 4.600 inwoners) ligt in het landelijk gebied van de Meierij en kenmerkt zich met name door een hoge kwaliteit van wonen en een actief verenigingsleven. Rust en ruimte in een landelijke omgeving op korte afstand van enerzijds natuurgebieden (in het noorden liggen de Drunense Duinen, waar de Helvoirtse Heide deel van uit maakt, in oostelijke richting de IJzeren Man en omgeving en in het zuiden het natuurgebied de Kampina) en anderzijds de dynamiek van grotere steden in de omgeving (slechts op 15 minuten rijden van Tilburg en ’s-Hertogenbosch, 30 minuten van Eindhoven en zelfs Amsterdam of Antwerpen zijn maar op een uur rijden verwijderd!).
De woning maakt deel uit van het nieuwe centrumplan waar het dorpse karakter van Helvoirt is behouden en waar wonen, recreatie, cultuur en zorg wordt gecombineerd. Ook het HelvoirThuis is in dit gebied gelegen; Het HelvoirThuis vormt een centraal ontmoetingspunt binnen het dorp Helvoirt. Het is een plek waar jong en oud samenkomt voor recreatie, cultuur en sport. Verenigingen bieden hier hun activiteiten aan, maar ook kernactiviteiten binnen de gemeente Helvoirt krijgen hier een plek. Denk aan de jaarlijkse carnavalsactiviteiten. In het gebouw van HelvoirThuis zijn onder andere ook Kinderdagverblijf De Kindertuin en de Dr. Landmanschool gevestigd.
De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen. Een fraaie donkerrode gevelsteen combineert prachtig met de gebakken pannen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, de hoge plafonds dragen bij aan een extra ruimtelijk gevoel en de hardhouten kozijnen/ramen met draai/kiep systeem en dauerlüftung zijn voorzien van HR++ beglazing. Zowel de vloer van de begane grond als de badkamer is voorzien van vloerverwarming en de binnenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van fraaie binnendeuren. Er zijn maar liefst 20 zonnepanelen op het dak aangebracht; geen wonder dat het energielabel een dikke A betreft... Muren en plafonds zijn afgewerkt met 'strak' stucwerk.
INDELING:
Een brede, bestrate oprit geeft toegang tot de hal met hardhouten trapopgang, pomp vloerverwarming, meterkast met uitgebreide elektra kast, alarm en glasvezelaansluiting en de living. Deze bijzonder royale L-vormige living is aan de voorzijde voorzien van een bloemenraam (extra diepe vensterbank) en aan de achterzijde is een schuifpui aangebracht naar de tuin. Bovendien is de begane grond uitgebouwd waardoor met name de keuken kon worden vergroot. De keuken is derhalve voorzien van een zeer uitgebreide inrichting, bestaande uit een keukenmeubel met 4 kasten, een wandmeubel met inbouwapparatuur als koelkast, vriezer, stoomoven en combioven/magnetron en tenslotte een kookeiland met composiet werkblad, een RVS spoelbak met Quooker, een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander met fraai weggewerkte afzuigkap erboven. De in spouw gebouwde garage is middels een brandvertragende deur vanuit de keuken bereikbaar. De vloer is afgewerkt met tegels, plafond en muren zijn gestuct, een elektrisch bediende segmentdeur geeft toegang tot de oprit en een tuindeur leidt naar de achtertuin. Door deze hoogwaardige afwerking zijn er diverse alternatieve gebruiksmogelijkheden denkbaar....
Tuin: De brede achtertuin is voorzien van borders, hagen, bestrating, een pergola en kunstgras en biedt volop privacy. De woning heeft een eigen 'achterom' langs de garage naar de openbare weg. Hierin is een poort bevestigd.
Eerste verdieping: Een ruime overloop met zijlicht geeft toegang tot 2 keurige slaapkamers aan de achterzijde, een bijzonder ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde en een badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met PVC. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, een extra breed wastafelmeubel met 2 kranen en een ruime inloopdouche met easy drain en regendouche.
Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een ruime tweede verdieping met zijraam en dakkapel op het achter dakvlak. In de schuinte van de kap bevindt zich volop bergruimte en de ruimte wordt verwarmd middels een radiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger. Een tussenwand scheidt de Intergas HR cv-combiketel, de unit van de mechanische ventilatie, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en een extra uitstort gootsteen van de andere ruimte. De vloer is afgewerkt met PVC. Indien gewenst kunnen hier relatief eenvoudig kamer(s) worden gerealiseerd.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 709.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.791,44
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2017
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
187 m²
Woonkameroppervlakte
51 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
641 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
11-09-2027
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
99 m² (9.0 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met elektrische deur
Isolatie
Muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (604 bij 310)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Helvoirt
Sectie
D
Perceelnummer
5621
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom